民間二胎不動產擔保
債權投資方案
在銀行審核趨嚴、資金需求增加的市場環境下，不動產二胎擔保借款成為一種穩健且具收益性的民間資金運用方式。直接購入債權，抵押權登記在您名下，完整保障您的投資權益。
有實體不動產做為擔保
借款人有明確還款來源
嚴格控管貸放成數與風險
什麼是不動產擔保債權投資？
您不是與他人共同出資，而是直接購買一筆完整的債權。抵押權設定在您的名下，您就是這筆借款的債權人，獨享全部利息收益，擁有完整的法律保障。
完整債權轉讓
您直接承購一筆不動產擔保債權，不須與他人分享收益，整筆債權的利息收入全數歸您所有。
抵押權登記在您名下
不動產第二順位抵押權依法設定於您（債權人）名下，擁有完整的法律物權保障。
法律途徑全面保障
若債務人無法還款，您可依法透過法律程序對擔保不動產進行追償，保障資金回收。
投資流程
從諮詢到成為債權人，每一步都清楚透明。
投資人可獲得什麼？
每筆債權皆對應實際不動產擔保，讓資金在「有抵押、有利息、有保障」的前提下運作。
固定利息收益
依個案條件，提供穩定的利息回報，您獨享整筆債權的全部收益。
不動產抵押權設定於您名下
每筆債權皆對應實際房地產，依法辦理第二順位抵押權設定，登記在債權人（您）名下。
短中期資金運用
借款期間多為 6～24 個月，資金週轉彈性高，不需長期鎖定。
案件透明化
投資前提供擔保品資料、貸放金額、成數評估，完整說明後再決定是否承購。
依投資期間之預估報酬率
※ 以上報酬率為依案件風險等級不同之預估範圍，實際報酬依個案條件而定，不代表保證收益。
債權方案規格
清楚了解每筆債權的基本條件，做出最適合您的資金配置決策。
| 預估年化報酬率 | 8% ～ 12% |
| 債權承購門檻 | 依個案債權金額而定 |
| 投資期間 | 6 ～ 24 個月（依個案借款期間） |
| 擔保方式 | 不動產第二順位抵押權設定於債權人名下 |
| 收益方式 | 獨享整筆債權利息，不與他人分潤 |
| 利息發放 | 依契約約定（月付息 / 到期結算） |
| 法律保障 | 書面債權轉讓合約 + 抵押權登記 |
| 違約處理 | 可依法對擔保不動產進行法律追償 |
| 適合對象 | 追求穩健收益的債權型投資人 |
債權案件範例
可承購
| 案件編號 | B-RE20250601 |
| 擔保標的 | 新北市板橋區公寓（權狀 32 坪） |
| 債權金額 | NT$ 250,000 |
| 年化報酬率 | 10.5% |
| 借款期間 | 12 個月 |
| 還款方式 | 本息均攤（36 期） |
| 擔保設定 | 第二順位抵押權（設定於債權人名下） |
| 貸放成數 | 不超過鑑價 7 成 |
| 預估期滿總報酬 | 約 10.5% |
| 核准日期 | 2025/11/03 |
| 資金匯入日 | 簽約後 3 日內 |
| 法律保障 | 債權轉讓合約 + 不動產抵押權登記 |
※ 以上為案件範例，實際案件條件依當期公告為準。報酬率依案件風險等級不同而有差異。
我們如何控管風險？
我們不是無擔保信用放款，而是建立在不動產價值之上的資金配置。
僅承作有市場流通性的房地產
篩選具變現能力的標的物，確保擔保品具備市場價值與流通性。
嚴控總貸放成數
保留安全拍賣空間，貸放成數嚴格控制不超過鑑價 7 成。
評估借款人還款能力與資金用途
審核借款人的收入來源、資金用途與還款計畫，降低違約風險。
書面契約與法律程序保障
每案皆有正式書面債權轉讓合約，並依法辦理抵押權設定登記。
⚠ 投資風險說明
適合投資對象
如果您符合以下條件，不動產擔保債權可能適合作為您資產配置的一部分。
希望資金獲得穩定利息收益，不追求高風險高波動的投資人
對不動產擔保機制有概念，認同以實體資產做為債權保障基礎
可接受 6～24 個月中短期資金配置，期間不需動用該筆資金
投資前願意充分了解案件風險與報酬結構，理性評估後再決定是否承購債權
本投資屬民間借貸債權轉讓性質，仍具風險，投資前請審慎評估自身資金狀況與風險承受能力。過往案件表現不代表未來收益保證。
北信當鋪為政府立案合法當鋪，74 年專業經驗，所有案件皆依法辦理抵押權設定與書面契約。